【元銀行員が伝える】初心者が不動産投資に成功する方法・ノウハウとは?

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9541686914_8f31dc1ccb_n【元銀行員が伝える】初心者が不動産投資に成功する方法・ノウハウとは?
私、元々は全国的にも割りと大規模な銀行に勤務していました。
様々な業務を経験しました。不動産投資の仕事をする機会もありましたので、今回、不動産投資についてお話させていただこうかと思います。

実は身近な不動産投資

「不動産投資」と聞くと、「なんだか敷居が高そう」「自分には出来ない」というように思われる方がいらっしゃるかもしれません。
しかし、決してそんなことはありません。

最も身近な不動産投資は「住宅購入」です。
「住宅購入」のために資金を投資し、「家賃を支払わずに、好きな住宅に住む」というリターンを得ると考えれば立派な不動産投資だと言えるでしょう。

本来、投資とは

ただ、本来の投資とは、「収益を生む資産を購入すること」です。

住宅は収益を生むでしょうか?
仮に誰かにご自宅を賃貸された場合は収益を生みますので、投資と言えます。

住宅ローンで買った物件を賃貸するのはNG

ただ、住宅ローンでお金を借りて購入した住居を、賃貸することは基本的にはNGです。
というのも、住宅ローンは「自宅を買うために借りる」ローンだからです。

資金の使い途は、「自宅を買うため」であり、「自宅を貸すため」ではないからです。

不動産投資と聞いてどのような物件に投資することが思い浮かびますか?

不動産投資と聞いて、どのような物件に投資することが思い浮かぶでしょうか。

不動産と一口に言っても様々な物件があります。

◯ワンルームマンション
◯アパート1棟
◯ファミリー向けマンション
◯戸建て
◯ホテル
◯テナント
◯ショッピングモール
◯オフィスビル
◯駐車場
◯介護施設

色々ありますよね。
これらの物件の中で、初心者(「不動産投資の知識が乏しい・資金があまりない方」と定義します)が購入しやすい物件はどの物件でしょうか?

初心者にとって購入しやすい物件は?

◯ワンルームマンション

でしょう。

理由は値段が他の物件と比較して安いからです。

ワンルームマンションの投資リスクは

ワンルームマンションでしたら地方だと10~20百万円、都内だと25~35百万円くらいの値段で推移しているものと思われます。
ただ、1部屋しか保有していないので、仮に入居者がいなくなれば家賃が入ってこないという空室リスクが高いのが特徴です。

他にも、地方のワンルームマンションでしたら、家賃相場が大きく変動するリスクも高いです。
新築で月7万円で賃貸していたワンルームマンションが10年後には5万円、20年後には3万5千円くらいの金額で賃貸相場が変動するでしょう。20年経過したら家賃が半額になるのですから、賢い投資とは言えないかもしれません。

また、ワンルームマンションを全額借り入れで購入した場合は、実質的には家賃が入金してくる金額よりも、借入金返済等の金額の方が多いケースが想定されます。
ワンルームマンションを買った翌月から、何故か口座から1~2万円が減っていくという現象が起きる可能性が高いでしょう。

節税にはなる

ただ、ワンルームマンションオーナーになれば、不動産収入が計上されますので毎年2月半ばから始まる確定申告では経費申請が可能となります。

購入物件の減価償却費、自宅の電気代・接待交際費・会議費用と評した夕食費用等を経費として計上でき、それに伴い収入-経費で算出される所得金額が下がることで、所得税の金額が減るといった節税メリットもあります。

ただ、節税メリットはあるにせよ、物件を購入した直後から口座からお金が減っていくような投資はいかがなものかと思います。

初心者が不動産投資で成功する方法は?

やはり、不動産投資にとって最も重要なのはどれだけ良い情報を入手出来るかです。

不動産に関する情報とは一言で表すと「良い物件」の情報です。

そして、「良い物件」とは立地が良く管理の質が高く将来性がある物件です。

値段が安ければ良いという訳ではありませんが、安くて立地が良くて物件の管理の質が高いものがあれば購入を検討しても良いでしょう。

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立地は、交通アクセスや10年後・20年後の都市計画などが決まっており、物件近くに新幹線の駅や幹線道路、新しい駅等が出来ることがわかっているような物件だと良いかもしれません。

不動産にまつわる情報を提供してくれるような、不動産業者の方と親睦を深めることから始めてみても良いでしょう。

「不動産投資に興味があって、物件情報等を教えていただきたいのですが」とでも電話して、アポイントメントを取り、不動産会社へ訪問すれば良いと思います。
何回か同じような質問を、異なる不動産会社にしていけば自ずと不動産に詳しくなりますし、ウマが合う不動産業者の担当者と知り合えるでしょう。

ウェブ上に資産を保有する!?

私が行なっているネットビジネスはトレンドアフィリエイトというものですが、2014年8月から開始して今では月に25万円以上の収益をもたらすまでになりました。

25万円のうち経費はせいぜい1万円程度です。

不動産投資にはリスクがつきものです。
やはり、ワンルームマンションであったとしても20百万円前後の金額を大半の方は借り入れして購入するわけです。

もし、ワンルームマンションがずっと空室だったら収入が入ってこないのにも関わらず借金返済をしなければならなくなるのです。

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